Alternativas de alojamientos : Trabajos sociales, la vuelta al mundo rural y otras formulas.

Autora: Silvia Velasco. Septiembre 2012.

La imaginación y la creatividad en la búsqueda de una vivienda no tiene limites. Los proyectos sociales de alquiler siempre han tenido vigencia en nuestro país pero es ahora con el empeoramiento de la situación financiera cuando vuelven a florecer este tipo de iniciativas debido  a  las dificultades en el acceso de los jóvenes y no tan jovenes a la emancipación e independencia, las reformas/recortes en materia social  (ayudas al alquiler)  y la bolsa de viviendas vacías sin vender , tras el boom inmobiliario de la década pasada, estan cambiando el panorama social español.

Universitarios, desempleados y colectivos de ciudadanos que comparten la meta del alojamiento digno es el nexo de unión bajo un mismo techo. En algunas comunidades se están poniendo de moda no solo compartir vivienda y/o habitaciones sino ofrecer servicios sociales o trabajo social a cambio de un espacio donde seguir realizando la educación universitaria o mantener su estancia laboral de forma temporal (inmigrantes o desplazados de otras comunidades).

En Bilbao se ha puesto en marcha el Programa de Viviendas Municipales para Jóvenes solidarios. Acaba de abrir en septiembre el plazo de solicitudes para sus pisos compartidos a bajo precio , solo a 50 euros por persona, a cambio los jovenes deberan colaborar en obras sociales. Los estudiantes, además compartirán los gastos de luz y agua. Como contrapartida, el estudiante deberá colaborar en proyectos comunitarios y en el apoyo a colectivos vulnerables en los barrios objetivo del proyecto: Otxarkoaga y Bilbao la Vieja.

En 2011  el Ayuntamiento de Valladolid había firmado un acuerdo con la Universidad para realizar una iniciativa similar pero al precio de 100 euros.

En el caso de Zaragoza  han ofrecido lo que llaman "alquiler accesible" a aquellos ciudadanos/as que para acceder a una vivienda deberán contribuir con unas horas semanales a la comunidad en actividades solidarias a un precio módico que no supera los 40 euros mensuales. Los servicios a los que deben dedicar este tiempo son por ejemplo impartir clases de español para extranjeros, cursos de informática, programas de alfabetización para españoles sin formación o trabajar en el servicio de apoyo para la búsqueda de empleo.

El municipio madrileño de Rivas  lo llaman  “pago en trabajo social” y se sumó a esta iniciativa a principios de 2012 y  según sus promotores están dando buenos resultados. Lo que se fomenta de forma primordial es el establecimiento de vínculos entre vecinos de barriadas y ofrecen ayuda a personas necesitadas. Al mismo tiempo se ofrece salida a vivienda protegida que puede estar vacía, cubriendo así unas necesidades sociales que han sufrido recortes en los últimos tiempos.

¿Que otras formulas existen cuando no podemos hacer frente a la renta de alquiler?

En la pagina web de www.sindinero.org ofrecen alternativas al alojamiento clásico,  como el house-sitter, termino anglosajón que viene a decir que mientras cuidas una casa, mansión o granja de personas adineradas, no tienes que pagar pero tampoco recibes nada por el mantenimiento de la propiedad. Similar a esta la red Help Exchange busca propiedades como granjas y ranchos  para cuidar en distintos países del mundo. En Helpx.net  te ofrecen alojamiento y comida a cambio de trabajo en granjas, barcos, hostales o posadas.
Una iniciativa con bastante aceptación y enormemente solidaria es la del Hospitality Club a la que puedes suscribirte , sus miembros se ayudan los unos a los otros cuando viajan (alojamiento y comida).

De la ciudad al campo...

También desde hace algunos años se esta imponiendo alternativas rurales a la ciudad, de ahí que se creara el portal pueblosabandonados.com en 2008 que además de prestar asesoramiento, ofrecen información laboral y viviendas disponibles en alquiler para nuevos habitantes. Son muchas las ONG,s y asociaciones que ofrecen información sobre poblaciones despobladas con necesidad de habitantes, repoblación o creación de ecoaldeas.

Todo un mar de ideas para buscar nuevos rumbos...

más info

http://www.abc.es/20120908/economia/abci-ofrece-trueque-alquileres-euros-201209071425.html
http://www.pueblosabandonados.com/2008/10/casa-y-trabajo-en-el-medio-rural.html
http://www.redr.es/es/portal.do;jsessionid=350B3F314DED40CBD47605F0A2B1BF7E

ALQUILER DE HAB ITACIONES O BED AND BREAKFAST

Una opción que empieza a ser usual es la de tratar se obtener rendimientos del propio patrimonio inmobiliario, de los activos que se posean, incluida la propia vivienda. La fórmula para obtener así ingresos extras regulares es la de admitir huéspedes, bien sean estudiantes o personas desplazadas de su lugar de residencia, casi siempre por motivos de trabajo. Dentro de estas prácticas, una que empieza a extenderse tímidamente en nuestro país es la del denominado Bed and Breakfast, costumbre importada de las islas británicas y ya común en media Europa y en EE.UU.
El Bed and Breakfast consiste en ofrecer habitación y desayuno a huéspedes ocasionales, en la propia vivienda, dentro de un ambiente familiar y hogareño, a medio camino entre el negocio, el intercambio cultural y la hospitalidad. Para poder ofertar en nuestra vivienda Bed and Breakfast es necesario disponer de, al menos, una habitación libre y un cuarto de baño extra que podamos reservar al uso de los visitantes, al menos durante algunas horas al día. Ni que decir tiene que para poder obtener ingresos extras mediante una fórmula parecida a esta opción es imprescindible que nuestra vivienda goce de cierta amplitud. Nada de estudios, apartamentos pequeños o minipisos sin espacio suficiente.
Si decidimos ofrecer Bed and Breakfast para obtener ingresos adicionales, tendremos que tomar en consideración que nuestros precios habrán de ser asequibles y competitivos, muy por debajo de lo que podría ser la tarifa de un hotel de 2 ó 3 estrellas. Estos precios habrán de ser ventajosos para los visitantes, pero también a nosotros podrán resultarnos interesantes, si conseguimos tener la habitación ocupada muchos días al año, o al menos en períodos vacacionales. Ni que decir tiene que Internet es el mejor soporte y entorno para ofertar este servicio a posibles visitantes procedentes de otros países.

¿Quiénes ofrecen este tipo de servicios?

Muy atrás queda la imagen de una viuda o una familia que alquila las habitaciones de su hogar, con derecho a cocina y baño, a trabajadores llegados de fuera o jóvenes estudiantes como ayuda para su maltrecha economía doméstica.
El nuevo arrendador hoy en dia puede ser cualquier ciudadano que agobiad por el aumento en las cuotas de su hipoteca se vea obligado a arrendar habitaciones de su propiedad habitual o de segunda residencia como otra forma de aumentar los ingresos sin tener que hacer más horas extras de trabajo.

En muchos hogares es posible que dispongamos de una habitación de invitados o que se utilice para trastos y de almacén. Una habitación que podemos acondicionar y preparar para recibir huéspedes.
Habrá otras casas que no haya esta opción porque sea imposible por espacio pero sobre todo en casas de personas mayores que los hijos se hayan independizado puede suponer no sólo una ayuda económica sino también una forma de tener un poco de compañía y evitar la soledad.

¿Cuáles son los clientes o inquilinos habituales de este tipo de alquiler?
Según un estudio realizado por idealista.com el perfil de usuario de este tipo de alquiler no es solamente el estudiante, también existen trabajadores profesionales mileuristas que si no tienen pareja no pueden acceder a una vivienda en alquiler para ellos solos, ni mucho menos al mercado de venta, extranjeros y divorciadas o separadas que no tienen otra opción que compartir una vez han abandonado el domicilio conyugal. En este mismo sector se ubican los solteros que tienen trabajo fijo pero que no pueden hacer frente al pago de un alquiler individual. Constituyen casi el 20% de los inquilinos y la mayoría de ellos están en una franja de edad de entre los 25 y 35 años.
¿Tienen los mismos derechos los inquilinos que comparten piso dentro de una misma vivienda?

En el alquiler de habitaciones se dan diferentes modalidades, pues no se establecen los mismos derechos si se trata de un piso compartido por diferentes inquilinos que si se arrienda una habitación en una vivienda donde reside el propietario.

Los derechos en el alquiler de habitaciones varían en virtud de la fórmula escogida. El piso compartido por lo general incluye el alquiler de la habitación y el uso de las zonas comunes (cocina, baño, pasillos y salón). En este caso el contrato con el propietario de la vivienda puede efectuarse a través de un único titular, que asumirá la responsabilidad sobre el mismo y estará pendiente de recoger las cuotas mensuales del resto de los inquilinos, o bien pueden establecerse tantos contratos como habitaciones se alquilen en el piso, de forma individual y acordando las cláusulas oportunas entre las diferentes partes. Una tercera fórmula consiste en que el contrato recoja la identidad de todos los arrendatarios, de forma que frente a posibles impagos, el propietario podrá reclamarlos a los inquilinos restantes.

Con independencia del tipo de modalidad contractual escogida es imprescindible que se contemplen todos tus derechos en el contrato, de forma que posteriormente no pueda haber dudas acerca de si puedes hacer uso de unas u otras estancias. En el piso compartido, el alquiler de habitaciones implica habitualmente la utilización de las áreas comunes, pero es conveniente que así aparezca en el documento, acordando todas las cláusulas oportunas, como la posibilidad de usar los armarios y el mobiliario ubicado en las mismas. No sería la primera vez que un arrendador impide a sus inquilinos guardar objetos en los cajones de los muebles del salón porque no está especificado en el contrato. Por eso, debes dejar todas estas cuestiones claras con el propietario, de palabra y por escrito, para que no surjan problemas posteriores.

¿Se pueden garantizar este tipo de arrendamientos?

Paragon Advance España ofrece su garantía de protección de alquiler (incluyendo Desahucio express / arbitraje de AEADE) también para pisos compartidos y alquiler de habitaciones o Bed & Breakfast (a un precio razonable). “, de esta manera se sigue apoyando aun más a los propietarios que desean sacar al mercado sus propiedades bajo esta formula.