lunes, 28 de febrero de 2011

La Odisea de la Renta Básica de Emancipación


La Renta Básica de emancipación vuelve a estar en el Ojo del huracán mediático.

La recién nombrada secretaria de estado para vivienda Beatriz Corredor, ha comenzado la campaña contra los jóvenes que, según el Ministerio, han cobrado irregularmente las ayudas de 210 euros. Los datos que tras cruzarse con hacienda, están produciendo una suspensión cautelar de miles de ayudas, más de 15.000, ha originado una oleada de criticas, pues deberán ser las CCAA las que tienen competencias en la revisión y solicitud de documentación a los afectados de dichas ayudas.

Algunas comunidades autónomas ya se han puesto en pié de guerra para que no se tengan que devolver estas ayudas, como por ejemplo la Comunidad valenciana que amenaza con elevar esta consulta al constitucional porque consideran que el Ministerio invade competencias.

Pero fue este mes de Agosto pasado cuando muchos jóvenes recibieron por carta y/o SMS una notificación del antiguo Ministerio de Vivienda (que dejo de funcionar como tal en octubre ), en el cual se les informaba sobre la devolución y resolución de sus casos, por haber sobrepasado los 22.000 € de máximo contemplado en el RD 1472/2007 como medida obligatoria para seguir percibiendo la Renta Básica de emancipación.

Desde el 1 de enero de 2008 muchas han sido las noticias y polémicas a cerca de la Renta Básica de Emancipación que desde su entrada en vigor, ha estado plagada de anécdotas y contradicciones propias de un Ministerio de la Vivienda que dejó de existir en plena crisis económica el pasado 2010, pasando a ser integrado en el Ministerio de Fomento.

Los propietarios se frotaban las manos, comenzaron a subir los precios de los alquileres una vez puesta en marcha las medidas para “beneficiarse” de la oferta de inmuebles con contratos de vivienda habitual a los jóvenes emancipados.

La primera queja de sus usuarios, jóvenes entre 22 y 30 años, era la enorme lentitud en la concesión de las ayudas de 210 euros, aunque no se conocen datos reales sobre este asunto, lo cierto es que las continuas reclamaciones de los emancipados, (burocracia, falta de información..)originaban atascos en los teléfonos de asistencia y desbordaron los servidores de la pagina Web, lo que llevó al antiguo Ministerio a crear un apartado especifico para el procedimiento de descarga de formularios e información en general sobre esta medida.

Un año más tarde desde su puesta en marcha el disgusto llegó de mano de la declaración del IRPF, las ayudas tenían carácter de “ganancia patrimonial”, por tanto era obligatoria declararla y esto suponía una sorpresa desagradable para quien la percibía, pues a diferencia de otro tipo de ayudas o subvenciones que no se declaran esta por el contrario si lo era.

La polémica de la edad (hasta 30 años) no fue menos comentada y criticada desde diversos sectores, en primer lugar porque la edad de emancipación de los jóvenes españoles no era comparable a las de otros jóvenes europeos, siendo esta medida bastante impopular por la discriminación que causaba.

En resumen el suma y sigue de una de las ayudas más criticadas desde su creación de un Ministerio con una corta existencia.

Este artículo ha sido redactado por Silvia Velasco Navarro Responsable de www.mediadordeconflictos.com

Fuente:

http://www.idealista.com/news/archivo/2011/02/24/0302593-el-gobierno-suspendera-cautelarmente-15-271-rentas-de-emancipacion-en-breve

martes, 22 de febrero de 2011

Adiós al alquiler sumergido, Hacienda contrastará en marzo los datos con las electricas.


Febrero 2011. Silvia Velasco Navarro.
Consultora experta en conflictos inmobiliarios.
Dentro de 2 semanas las compañías eléctricas nacionales comenzarán a enviar los datos de consumo eléctrico de las viviendas y de este modo saldrán a la luz los alquileres sin declarar por parte de los arrendadores.
La AEAT (Agencia tributaria) ya tenía previsto en la declaración de renta para 2010 esta medida , forma parte del Plan de Prevención de Fraude Fiscal que comenzó en 2005 y ahora ha puesto en el punto de mira, entre otros fraudes a los alquileres sumergidos.
Los alquileres en negro estaban muy arraigados en la cultura nacional y los propietarios estaban muy acostumbrados a vivir de las rentas sin declararlo a la agencia tributaria, por esta razón hace algunos años comenzaron a ponerse marcha unas medidas dirigidas a incluir en la declaración de la renta por las ventajas fiscales que obtenían tanto arrendador como arrendatario (Renta básica de emancipación, subvenciones a fondo perdido, deducciones del 50-60 o 100% si el inquilino era menor de 30-35 años), pero cuando la recaudación fiscal de los últimos 2 años ha mermado las arcas, estas medidas comienzan a desaparecer.
Ya no es cuestión de “Ahorro fiscal” ahora es un delito y supone sanción tributaria para quien no lo declare.
Habitualmente el arrendador no modificaba los contratos de luz para que no fuesen “pillados”y ahora las compañías eléctricas con el envío de esta información “confidencial” de los consumos pondrán entre las cuerdas a los propietarios que bien no desean declararlo por costumbre o bien porque la situación actual y sobre todo de aquellos que adquirieron propiedades en época de boom, se ven obligados a alquilar para hacer frente al pago de hipotecas…lo tendrán muy difícil ahora para ocultar dicha información.
La batalla de los técnicos de Hacienda que llevaban años solicitando al Ministerio de Economía cruzar los datos de las viviendas con el consumo eléctrico por fin ha sido ganada y ahora toca cerrar cuentas el próximo mes de mayo.