Llega la Clínica Jurídica Inmobiliaria CLINHAB a la Universidad de Barcelona

Mayo 2012. Autora: Silvia Velasco Navarro. Experta en  Negociación Empresarial y Mediación Residencial.

Acaba de ponerse en marcha desde la Facultad de Derecho de la  Universidad de Barcelona una iniciativa universitaria que trata de dar respuesta a una de los mayores conflictos sociales y residenciales ( Boom Inmobiliario y Crisis hipotecaria) que han convulsionado la vida de miles de familias españolas.

La Clinica Juridica Inmobiliaria como se le ha denominado CLINHAB , a través de su portal www.clinicajuridicainmobiliaria.org , segun reza en la web, es un espacio de formación teórica y practica que presta un servicio a la comunidad (servicio publico), trabajando para encontrar la solución a problemas que afectan a personas en riesgo de exclusión social/residencial y en la defensa de intereses públicos.

Este tipo de clínicas jurídicas son muy típicas en el mundo  universitario anglosajón teniendo como finalidades: permitir a los estudiantes universitarios entrar en contacto directo con la realidad social de mano del  profesorado universitario, devolver a la sociedad parte de la inversión que se hace a la enseñanza publica superior, dar respuesta a un mayor numero de personas y colectivos vulnerables ( con menos posibilidades de apoyo legal) y trabajar en el espacio universitario con problemáticas que por norma u otras circunstancias  se quedan al margen.

El origen de la creación de esta iniciativa partió  en el curso 2009-2010 de varios profesores universitarios expertos en derecho civil y derecho de la persona que bajo la premisa de salir de la zona de seguridad. La propuesta fué reconocida como Proyecto de Innovación Docente(2009-PID-UB/39), con el titulo "Fundamentos para una cliíica legal en Derecho privado".

Fruto de esta inicial cooperación entre alumnado de grado y profesorado nació la Clínica Jurídica en Derecho Inmobiliario y Mediación Residencial.

ClinHab lleva a cabo sus actividades gracias a la iniciativa del profesorado implicado en el proyecto que pone  su conocimiento a disposición de los objetivos del proyecto, los alumnos, los voluntarios y como no gracias al apoyo de la asociación ProHabitatge, de Alter-Servicios Integrales de Mediación- y a la colaboración de la Agencia de la Vivienda de Cataluña ( Agencia de l,habitatge de Catalunya)
Dentro del apartado de Mediación Residencial, el que mas destacamos de esta iniciativa,  dsponen de un servicio de consultas sobre arrendamientos urbanos y créditos hipotecarios  ademas de un servicio de Mediación Residencial como herramienta muy eficiente en conflictos sobre vivienda (entre vecinos, entre inquilino y propietario, entre personas que comparten piso) y algunas de las técnicas de mediación mas útiles a la hora de negociar situaciones de falta de recursos para hacer frente a los pagos de las cuotas de la hipoteca  o del alquiler.

Desde nuestro despacho subrayamos la importancia de la implicación del mundo universitario a los problemas sociales, la garantía constitucional como Servicio Público, la innovación de aplicarlo a traves de redes sociales como facebook, twitter, linkedin y youtube en la cercania a la ciudadanía y la apuesta definitiva de los futuros graduados a la realidad social. Mi más sincera enhorabuena y esperamos que pronto cunda el ejemplo en otras capitales y universidades españolas y andaluzas.

Mas información:

http://www.clinicajuridicaimmobiliaria.org/contacte/

Moratoria invernal 2ª parte..

20 de Marzo de 2012. El Grupo parlamentario Entesa pel Progés de Catalunya,  presenta una Proposición de Ley de modificación de la Ley 1/2000 de 7 de Enero  de Enjuiciamiento Civil, para la moratoria invernal de los desahucios, para su debate en el pleno.

Este partido catalán plantea en su exposición de motivos es que una de las consecuencias más dramáticas de la crisis económica es el goteo incesante en las ejecuciones de las ordenes de expulsión y desahucio de hogares por impago, que dejan en el mas absoluto desamparo a centenares de familias en España. Las cifras  son alarmantes de procesos de ejecución hipotecaria  unido a procesos de desahucio por alquiler.

En esta coyuntura se menciona en dicha Proposición de Ley la legislación francesa  en un articulo dentro del Código de construcción y de la vivienda francés que establece una moratoria invernal para el sector de la vivienda entre el 1º de noviembre  al 15 de marzo. Dicha tregua, vigente desde el año 1956, conlleva que durante el periodo invernal esté prohibida toda ejecución de las ordenes de expulsión o desahucios por impagos (salvo si se ofrece una reubicación inmediata con garantías suficientes para las necesidades de toda la unidad familiar). En otros países se regulan  moratorias similares como en la región de  Bruselas.

Tomar como base estas iniciativas europeas trae a colación al caso español por la constante lucha sobre la dignidad humana y la exclusión social, además de plantear , según esta Propuesta de Ley ante el Senado, un mecanismo esencial de prevención en materia de salud publica, ambos elementos estructurales para la economía.
España carece de normas similares, a pesar de la vulnerabilidad social para el caso de impagos de alquiler o impago de hipotecas. De ahí la necesidad de incluir una modificación en la Ley de enjuiciamiento civil y suspender de manera temporal  en invierno la ejecución de  desahucios.

El resultado de las votaciones en el Senado  publicadas en medios el pasado dia 25 de abril  fué el rechazo de esta iniciativa ante el Senado , PP se opone al considerarla imprecisa, CIU se abstiene y el PSOE ha votado a favor.

Lo que se extrae de esta propuesta es que ahora más que nunca cuando la mediación y el dialogo constructivo es más necesario, se deben implementar y poner en marcha mecanismos o instrumentos que traten de paliar esta situación, tanto desde iniciativas legislativas populares como las presentadas recientemente en Cataluña  (ILP en favor de la dacción en pago) y otros organismos buscando la forma de consensuar una materia considerada de máxima urgencia.

Autora: Silvia Velasco Navarro.

Extracto de la proposicion de ley: Mas informacion
http://www.senado.es/legis10/publicaciones/pdf/senado/bocg/BOCG_D_10_36_368.PDF

Rechazada la tregua invernal de desahucios en el Senado

Autora: Silvia Velasco Navarro. Experta en mediación de conflictos de vivienda.

Hace algunos días se ha publicado en diversos medios la propuesta rechazada en el senado presentado por un partido político para establecer una moratoria o tregua invernal de los desahucios de cara al próximo invierno.

En la defensa de la iniciativa, el senador de la Entesa Jordi Guillot ha reconocido que se trata de una "propuesta parcial y humanitaria que no resuelve todo el problema, pero que alivia uno de los principales problemas del país". Guillot ha lamentado que  "en España no existan todavía medidas protectoras de este tipo, pese a que son miles de familias que vienen sufriendo desahucio".La moratoria invernal, que se aplica en países como Francia desde 1954, prohibe ejecutar sentencias de desahucios en un periodo comprendido entre  la noche del 31 de octubre hasta el 15 de marzo.

Son muchas las asociaciones y  plataformas que apuestan por medidas de este calado para frenar los miles de embargos y desahucios en épocas como el invierno, cuando la falta de empleo en estas fechas, menor que en el verano y la climatología, no hace mas que añadir leña a un fuego que no cesa.

Ong,s y Fundaciones como la de Abbé Pierre, fundador ya fallecido fué el promotor de esta Ley francesa que a dia de hoy se sigue aplicando. Su historia no deja indiferente a nadie, jesuita francés luchó contra los alemanes en la II Guerra Mundial en el movimiento de la resistencia y su vida esta plagada de acontecimientos relevantes en pro de los  derechos civiles y humanitarios. Siempre defensor del apoyo a los mas desfavorecidos, emprendió iniciativas para defender los derechos fundamentalmente en el campo de la vivienda. De este modo nació el movimiento "Emaus" que desarrolla su actividad hacia los pobres , estando vigente su espíritu en 35 países con unos 350 grupos a través de ONGs.Su persistencia ha propiciado una concienciación social  en  Francia durante décadas y  gracias a estas iniciativas se han puesto en marcha acción social y políticas que han incidido en ocasiones en la legislación francesa.

Las razones por las que nuestra legislación no puede frenar estos embargos y desahucios viene de mucho atrás. La protección del código civil y las leyes mercantiles son el núcleo duro y garantista  de nuestra legislación, la protección a la posesión ha sido siempre un frente abierto en el ámbito jurídico español. Las modificaciones legislativas del desahucio express y las moratorias hipotecarias de algún modo representan el lado mas inflexible a los impagos, sobre todo porque la credibilidad jurídica es incuestionable y seria aun mas perjudicial para los inversores. Hacer compatible derechos y deberes  acorde con los derechos subjetivos sobre la vivienda en  nuestra Constitución es pues y seguirá siendo una asignatura pendiente del Congreso y del Senado....

Mas información

http://www.elmundo.es/elmundo/2012/04/25/suvivienda/1335368375.html