Mostrando entradas con la etiqueta desahucios. Mostrar todas las entradas
Mostrando entradas con la etiqueta desahucios. Mostrar todas las entradas

martes, 7 de febrero de 2017

Desahucios, Familia e Infancia



Febrero. 2017. Autora: Silvia Velasco Navarro. Mediadora antidesahucios.

El pasado mes de Noviembre  (2016) se publicó el estudio enfocado con una perspectiva cualitativa “Te quedarás en la oscuridad, Desahucios, Familias e Infancia desde un enfoque de Derechos redactado por Enclave, la PAH de Madrid y Quiteria. Muestra a través de los ojos de los menores y sus familias la percepción y sentimientos que les ha producido no solo la pérdida de la vivienda sino el proceso largo, bien sea de una vivienda pública o privada o un alquiler y ver el impacto en sus vidas.

Y este es el primer trabajo en profundidad  que enfoca hacia los niños y niñas sus visiones del conflicto, y es que en 2013 el Comisario europeo de derechos humanos ya alertó sobre la vulnerabilidad de los menores en los procesos de desahucio señalando “los altos niveles de estrés y sus repercusiones en las vidas cotidianas, conduciendo a la exclusión social de las personas afectadas, incluidos los niños
También indicaba el Comisario que había padres y madres que no acudían a Servicios Sociales a pedir ayuda por miedo a que interviniesen y les quitaran la custodia de sus menores.

El código civil indica en su art.  172, que dependiendo de la gravedad de la situación puede ser una situación de riesgo o desamparo, siendo ésta última motivo para la suspensión temporal o indefinida de la patria potestad. La cuestión de la pobreza o la falta de recursos materiales podrían ser suficientes para revocarles la tutela a los padres, podría ser una cuestión encima de la mesa de muchos despachos de atención familiar (ETF o UTS de cualquier ciudad en Departamentos de Servicios Sociales Comunitarios). En los juicios de desahucio no interviene el Ministerio Fiscal, a pesar de estar en riesgo en interés del menor.

Otra investigación que debe señalarse es la realizada recientemente por Cruz Roja
sobre la situación de la infancia desde la perspectiva de los niños en situación de vulnerabilidad social; en su breve apartado sobre vivienda, que lleva por título “Estabilidad residencial” (sic) indica que: “el 17% de chicos y chicas ha perdido la casa recientemente y se ha tenido que mudar” pero no entra en mayores detalles ni explica las causas de esa pérdida de la vivienda, como indica el estudio mencionado.

Quienes lo conocen de cerca no albergan dudas de que un desahucio, como pérdida abrupta del hogar, desestructura la vida cotidiana de las dinámicas de una familia y, en la mayor parte de las ocasiones, las deja en la calle al no disponer de alternativa habitacional. Cabe esperar entonces que el desarrollo de las niñas, niños y adolescentes se vea alterado por esta vivencia traumática, no sólo por la alteración al interior de la familia, sino también en la escuela, en su barrio y en el entorno comunitario, señala el estudio.

En las conclusiones finales del trabajo se recomienda:

1) Seguir  profundizando en las vivencias de los menores que sufren los desahucios y la pobreza infantil derivado de este conflicto

2)  Se constata en el informe la permanente violación de derechos de los niños y niñas, pues se vulneran los derechos de éstos (que en los tratados que tiene firmado España debería proteger), haciendo de la normativa un “papel mojado”.

3) Existe una desconexión abrumadora entre el reconocimiento de derechos en tratados internacionales y la Constitución (artículo 39.4) y la práctica judicial diaria, que los desconoce e incluso llega a impedir su sola alegación como motivo de oposición al desahucio y deberían tenerse más en cuenta las circunstancias socio-familiares de las personas afectadas por un desahucio como elemento de valoración judicial obligatorio en todos los procedimientos.

4)  Existe una invisibilización real de los niños, niñas y adolescentes como víctimas directas de los desahucios. Esta invisibilización se traslada a los ámbitos legislativo, administrativo y judicial, donde la práctica diaria carece de mención sobre sus efectos sobre la infancia. Por el mismo motivo, no existen estadísticas ni estudios desde las instituciones al respecto. (se deberían incorporar mecanismos de empoderamiento legal a menores en dichas situaciones).

5)  La inclusión de la perspectiva de género, pues en el estudio que se indica aquí, se ha constatado un evidente liderazgo de la mujer a la hora de dar el paso para acudir a la PAH o pedir ayuda a instituciones públicas/privadas (servicios sociales, ONG,s) como por su compromiso por el trabajo colectivo.

  
 
Fuente para descargar:


lunes, 18 de enero de 2016

Reedición del Curso Online FGUMA 2016 en Mediación Hipotecaria

Reedición del Curso Online en Mediación y Resolución de Conflictos en vivienda e hipotecarios en la FGUMA de Málaga.


La problemática hipotecaria en nuestro país sigue acaparando portadas y forma parte invariable de las políticas sociales  que los Ayuntamientos y Diputaciones, a través de servicios de  Intermediación Hipotecarios, han puesto en marcha para evitar una situación de emergencia social que la ciudadanía reclama. Para ello los profesionales tanto del Derecho, Trabajo social,  Psicólogos que atienden situaciones de emergencia,  ONG,s  especializadas en sinhogarismo y plataformas ciudadanas, se han visto obligados a reciclar sus conocimientos en esta materia a marchas forzadas.

Es por esta razón que volvemos a comunicar a todos los interesados en materia de Mediación Hipotecaria y Conflictos de vivienda la necesidad de actualizar conocimientos y poner en valor los avances que se han instaurado con la legislación sobre la materia siempre a través del enfoque mediador que los colaboradores hemos desarrollado estos últimos años.

Por todo ello y apostando por la excelencia en formación  y por  segundo año consecutivo la FGUMA de Málaga ha contado con nuestra colaboración para reeditar el Curso Online de Nivel Medio que se imparte desde este mes de Enero en la Fundación tras el éxito del año pasado. La duración del curso será aproximadamente de 5 meses (Enero a Mayo) y aun se pueden realizar matriculaciones a través de la plataforma On line de FGUMA.
Enlace:

El curso esta formado por 4 módulos: En el modulo I se detalla el fenómeno de la Exclusión Residencial con referencias de los mejores autores en la materia, sus significados y alcance. Y sobre todo analizar desde cuando comenzó  la preocupación de lo urbano y cuáles han sido las estrategias individuales de afrontamiento de la crisis hipotecaria. (Quita, reestructuración de deuda, novación, dación en pago, solidaridad familiar ...) sin dejar de lado el alquiler social y la cooperación con las administraciones públicas.

Nos adentraremos en las técnicas más utilizadas en intermediación hipotecaria y por el proceso desde el inicio, pasando por las propuestas, hasta el acuerdo final por el que el mediador  aprenderá a gestionar la situación hipotecaria con rigor y profesionalidad desde el ámbito jurídico y de las ciencias sociales.

Entre otros temas abordaremos el Poder y la Capacidad de Presión (tácticas y entrenamientos técnicos de gran utilidad). Los modelos de mediación /negociación y todas y cada una de las alternativas actuales de una materia en continua evolución. También hemos incorporado un modulo nuevo mencionando la Ley de 2ªoportunidad que se puso en marcha en primavera de 2015.

Os avanzamos el detalle del programa de contenidos de este Curso Online tanto para principiantes como para aquellos que ya la practiquen y quieran profundizar:


Módulo I.  Exclusión social y vivienda: estado de la cuestión.
Tema 1. La vivienda como factor generador de exclusión social. Normativa específica.
Tema 2. La mediación social como herramienta eficaz para la gestión de conflictos relacionados con la vivienda.
Tema 3. Alternativas a la mediación hipotecaria.
Módulo II. Metodología de intervención en mediación hipotecaria.
Tema 4. Modelos de intervención y proceso metodológico de la mediación.
Tema 5. Habilidades y técnicas para la gestión de conflictos financieros.  
MÓDULO III. Entrenamiento técnico y herramientas para la gestión de conflictos financieros.
Tema 6. Herramientas prácticas aplicadas a la mediación hipotecaria y financiera.
Tema 7. Entrenamiento técnico y supuestos prácticos.
MÓDULO IV. .  Material complementario.
Tema 8. La Ley de segunda oportunidad de 2015.
Tema 9. Breve introducción al Protocolo de Intervención social de Familias en Riesgo de Desahucio (Modelo de Castilla y León)

Colaboradores: Silvia Velasco y Luis Miguel Rondón.




miércoles, 10 de diciembre de 2014

La crisis familiar sistémica y las nuevas formas de afrontar el futuro residencial a debate


Diciembre.2014. Silvia Velasco Navarro. Mediadora Residencial.

En un reciente seminario celebrado en Sevilla con el nombre “La vivienda que queremos” organizado por Arquitectura y compromiso social, se vuelve a poner el acento en las desigualdades surgidas en el sector de la vivienda en España y más aún desde el comienzo de la desprotección ciudadana y desahucios a los que estamos siendo testigos desde 2007.

Los cambio sociales que se están produciendo debido al proceso de involución en la vivienda (producción residencial), al mismo tiempo que el envejecimiento acelerado de la población, esta alterando las condiciones necesarias para la reproducción social, es decir el modo en que los ciudadanos plantean su forma de convivencia a la par que se producen alteraciones en la búsqueda de empleo conjuntamente.

El fenómeno de la vivienda como bien económico y el hecho de que se aleje la oferta y demanda, deja a la ciudadanía fuera del juego social a la hora de tomar decisiones residenciales y abre una brecha aún mayor, ya que siendo un bien necesario para la subsistencia/salud, y  como espacio vital imprescindible para la socialización y factor de inclusión de primer orden, dista cada vez más de estar al alcance de quienes lo requieren con urgencia.

Es una evidencia tras más de 5 años de crisis financiera y residencial el propio fracaso del modelo de producción inmobiliaria en España, ha conllevado un estrés psicosocial si valorado por plataformas y ONG,s pero no sociológicamente, cuyas consecuencias serán medidas en futuras generaciones, sobre todo  jóvenes y clases medias.

La importancia de la cooperación económica en las familias y la solidaridad intergeneracional ha sido el gran dique de contención de la crisis, según Laura Ponce de León. También los desahucios y la conflictividad social ha sido tema de debate en las jornadas celebradas en Melilla en el curso “Mediación e intervención social” . Añade además que esta Reacción de las familias ante la crisis: el Familismo no ha sido una estrategia más, también lo han sido la búsqueda de ayudas externas e institucionales. Pero los recursos como no son ilimitados están generando enormes tensiones y un agotamiento social con un alto nivel de estrés. Como resultado nos encontramos con familias más empobrecidas y sin capacidad de ahorro.

La llegada de alternativas como la mediación en el ámbito hipotecario (OIH del consejo de la abogacía)  y la leyes de primera generación de mediación de las CCAA están sirviendo de primera atención básica para atender  a esta nueva conflictividad creciente de familias con exclusión residencial que deberán hacer frente con gran inquietud a los nuevos modelos residenciales (alquiler social, alquiler privado menos rígido, dificultades en el acceso hipotecario..) donde primará la movilidad laboral frente al establecimiento en una estancia fija como venia siendo costumbre dado el alto numero de propietarios en nuestro país frente a otros países europeos.

Una cuestión es evidente la fragilidad social derivada de la falta de bienestar ya que se han dañado las estructuras y pilares básicos (falta de vivienda, trabajo, ayudas/apoyos  con recortes, copagos..)

La Mediación de choque surgida recientemente puede no paliar toda la problemática estructural del momento pero si es cierto que la Mediación familiar y/o civil  que se va implantando en autonomías  y ciudades principales abrirá la puerta a una mediación más profesionalizada  donde los profesionales se verán obligados a un continuo dossier formativo de capacidades (financieras, legales, sociológicas, urbanísticas, habilidades sociales..) necesarias para afrontar una profesión compleja nacida de la necesidad social generada por una sociedad en continuo y vertiginoso cambio social y residencial.

Estas nuevas modalidades a las que deberá hacer frente un mediador son entre otras:

  • Negociación con familias que adquirieron viviendas sin acabar
  • Intermediación con Entidades Bancarias y nuevas entidades (Sareb, fondos buitre..)
  • Mediación con parejas separadas y reconstituidas con deudas hipotecarias y avales bancarios
  • Reeducación familiar para resolver la adaptación de los  abuelos que regresan al hogar familiar de residencias (reunificación de ingresos familiares)
  • Conflictos familiares derivados del sobrealojamiento de la vivienda familiar (Hijos separados, independizados sin recursos) que regresan al núcleo familiar
  •  Modificaciones familiares en los testamentos y sucesiones
  • Variaciones patrimoniales en casos de desahucios y embargos (establecimiento de nuevos herededos/propietarios para evadir impuestos, embargos..)
  • Replanteamiento de la familia del como gestionar una propiedad en alquiler  en caso de posible impago y/o cambio de lugar de residencia.

Más info:
https://www.diagonalperiodico.net/panorama/24879-modelo-produccion-residencial-ha-alterado-condiciones-necesarias-para-la-reproduccion
http://extension.uned.es/actividad/idactividad/8447






miércoles, 11 de septiembre de 2013

Andalucia contra los desahucios




Con este lema, la Conserjería de fomento y vivienda con Elena Cortes a la cabeza, ha presentado recientemente en los medios, los resultados del programa andaluz en defensa de la vivienda que comenzó su andadura en octubre del pasado año 2012.

A través de You tube se presenta desde la Conserjería el video promocional con el titulo "Andalucía contra los desahucios" y que trata de visualizar la necesidad de aunar esfuerzos y proponer nuevas vías, entre ellas a través de métodos de resolución de conflictos tales como la mediación y negociación, además de incentivar la prevención y evitar el sufrimiento a las familias sobre endeudadas. 

Video:  http://www.youtube.com/watch?v=kGuz_l-dC7w&feature=youtu.be

Desde sus comienzos, la conserjería ha apostado fuerte por este programa al cual se han adherido numerosos ayuntamientos andaluces a través de convenios y acuerdos marco a fin de establecer colaboraciones conjuntas que articulen la puesta en marcha del programa, sobre todo en lo que respecta a los trabajadores sociales de zona para que puedan emitir informar sociales vinculantes que informen de la situación de necesidad de cada familia. En total 215 ayuntamientos, además de la Diputación de Huelva y la Federación Andaluza de Municipios y Provincias, se hayan adherido al Programa Andaluz en Defensa de la Vivienda. Lo que se ha considerado en llamar " bloque político e institucional contra los desahucios"

Además el programa para la defensa de la vivienda contempla también  un sistema de protección para aquellas familias que han perdido su vivienda. En estos casos desde la oficina se remite a las familias al registro de demandantes de vivienda de cada Municipio y se les deriva al trabajador social de zona con la finalidad de crear un sistema de alarma ante la situación de necesidad en la que se encuentra la familia.


Ante la situación de desahucio, existe la posibilidad de que la entidad financiera establezca a la familia un alquiler solidario para que ésta se quede viviendo de alquiler en su propia vivienda, o bien les pone a disposición una vivienda que disponga el banco en régimen de alquiler económico. Este acto es voluntario para las entidades bancarias.


 El pasado mes de Julio, la consejera Elena Cortes inició una ronda de negociaciones con entidades bancarias  entre ellos, además de  Amanda Meyer, secretaria general de Vivienda, y Antonio Ibáñez, director general de Vivienda, así como representantes del Grupo Santander, Caixabank, Unicaja, BBVA, Banco Sabadell, CajaSur, Caja General de Ahorros de Granada, Cajamar, Ibercaja, Caja Rural de Granada, Caixanova Galicia y de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), el conocido como banco malo.

Cortés ha instado a las entidades financieras presentes a adherirse mediante convenio al Programa Andaluz en Defensa de la Vivienda, "una herramienta útil que lleva frenando desahucios desde octubre en todas las provincias". Hasta el momento ninguna entidad financiera ha firmado ningún convenio ni se ha adherido a dicho programa, según indican desde la Junta. 

 Este convenio que se ofrece a dichas entidades permite a las familias que actualmente son incapaces de hacer frente a su hipoteca poder continuar en sus casas mediante la fórmula del alquiler con opción a compra. Además contempla una serie de alternativas para evitar en última instancia el desalojo, como la renegociación de las condiciones del préstamo hipotecario (ampliación del plazo de carencia o del plazo de amortización) o la dación en pago. Las cajas y bancos firmantes del documento se comprometen, igualmente, a no iniciar reclamación judicial contra el afectado en el plazo de un mes, tiempo en el que la Junta debe elaborar una propuesta individualizada para liquidar la deuda de la persona afectada. 

Los servicios sociales comunitarios y también los de base adquieren a partir de ahora un protagonismo mayor pues son los que tratan a través de sus trabajadores/as sociales los que realicen  infórmense sociales que  propongan no solo la situación de las familias sino la necesaria solución (parcial de alojamiento y necesidad) para mantener contacto permanente con el nuevo rango de clases medias que debido a la crisis se enfrentan a episodios traumáticos de exclusión residencial y social.

Más info:
http://www.europapress.es/andalucia/sevilla-00357/noticia-junta-reune-11-bancos-les-pide-paralicen-desahucios-sumen-programa-defensa-vivienda-20130730160335.html



miércoles, 3 de abril de 2013

Comienzan las adjudicaciones de la Banca del FSV a los desahuciados



Esta semana ha sido publicado en el diario el mundo la noticia del comienzo en las adjudicaciones por parte de las entidades financieras que aportan inmuenles al Fondo Social de Vivienda conocido como el FSV.

A primeros de año el gobierno encargó la programación a traves de una lista de pisos con la idea de asignarlos a partir de abril fundamentalmente destinado a alquileres entre personas que han sufrido un desahucio a partir de 2008.

El portal del IMSERSO ha sido el encargado de suministrar toda la información sobre estas adjudicaciones donde aparece además el listado de todas las entidades y el numero total de vivienda aportada a dicho fondo.

Ahora el Instituto de Mayores y Servicios Sociales (IMSERSO) se ha convertido en la nueva y gran inmobiliaria para los más desfavorecidos. El gobierno tomó la decisión de publicar dentro de su web toda la información referente al FSV como un escaparate de más de 5.000 casas propiedad de entidades financieras. Además toda la información de esta iniciativa estatal puede descargarse: por ejemplo quienes firman el convenio, requisitos par acceder a estos inmuebles, las condiciones de arrendamiento, cómo cursar las solicitudes y la existencia de una comisión de coordinación y seguimiento. Además las propiedades aparecen clasificadas por región, provincia, municipio y CP.

Inicialmente el numero total de propiedades asciende a 5.047 viviendas disponibles, cifra insuficiente para muchos colectivos y plataformas de afectados si la comparamos con el numero total de desahuciados desde 2007 y que sigue una escala alcista en el año en curso.

 Tal y como la moncloa anunció en rueda de prensa el 17 de enero pasado, se produjo la ratificación del convenio suscrito entre los ministerios de Economía y Competitividad, Sanidad y Servicios Sociales, Fomento, Banco de España, la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP), la Plataforma del Tercer Sector (Organizaciones no Gubernamentales), las patronales bancarias y 33 entidades de crédito

El Ministerio de Economía apunta que esta oferta seguirá creciendo e incorporando pisos. Por el momento, los 33 bancos que han sellado el convenio y comunicado su disposición a colaborar aportando viviendas han anunciado que confiarán la gestión de 5.891 viviendas al Fondo, como se puede leer en la nueva sección del Imserso. Respecto a su puesta de largo, en el Imserso se apunta que "las viviendas se asignarán antes de la finalización de cada trimestre, comenzando el 31 de marzo de 2013". Es decir, los primeros pisos se entregarán durante el segundo trimestre del año, como confirman desde Economía.

Durante el mes de marzo los bancos han ido recibiendo las solicitudes de los interesados en un alquiler. Un proceso en el que han colaborado los servicios sociales de los ayuntamientos y diputaciones, y una vez concluyan su análisis comenzarán a adjudicar las viviendas.

La comisión de coordinación y seguimiento del Fondo, en la que están presentes miembros de varios ministerios, municipios, ONG y entidades financieras, se reunirá la segunda semana de abril para conocer los primeros datos, según las fuentes consultadas.

¿Quienes son sus beneficiarios? 

Se considera dentro de este colectivo a familias numerosas, unidades familiares monoparentales con dos hijos o más, con algún menor de tres años a su cargo, con personas con una discapacidad superior al 33 por ciento o dependencia que incapacite permanentemente para trabajar y algunos supuestos de violencia de género.

También están incluidos deudores en paro y que hayan agotado la prestación, unidades familiares en las que convivan con el deudor una o más personas unidas al titular de la hipoteca o a su cónyuge por vínculo hasta el tercer grado de consanguinidad y que estén en situación de discapacidad, dependencia o enfermedad grave, así como aquellas en las que exista una víctima de violencia de género.

Mas info:
 http://www.elmundo.es/elmundo/2013/04/01/suvivienda/1364803670.html
 http://www.lamoncloa.gob.es/ServiciosdePrensa/NotasPrensa/MinisterioEconomiaCompetitividad/2013/170113fondosocialviviendas.htm
http://www.imserso.es/imserso_01/fsva/index.htm

jueves, 3 de mayo de 2012

Rechazada la tregua invernal de desahucios en el Senado


Autora: Silvia Velasco Navarro. Experta en mediación de conflictos de vivienda.

Hace algunos días se ha publicado en diversos medios la propuesta rechazada en el senado presentado por un partido político para establecer una moratoria o tregua invernal de los desahucios de cara al próximo invierno.

En la defensa de la iniciativa, el senador de la Entesa Jordi Guillot ha reconocido que se trata de una "propuesta parcial y humanitaria que no resuelve todo el problema, pero que alivia uno de los principales problemas del país". Guillot ha lamentado que  "en España no existan todavía medidas protectoras de este tipo, pese a que son miles de familias que vienen sufriendo desahucio".La moratoria invernal, que se aplica en países como Francia desde 1954, prohibe ejecutar sentencias de desahucios en un periodo comprendido entre  la noche del 31 de octubre hasta el 15 de marzo.

Son muchas las asociaciones y  plataformas que apuestan por medidas de este calado para frenar los miles de embargos y desahucios en épocas como el invierno, cuando la falta de empleo en estas fechas, menor que en el verano y la climatología, no hace mas que añadir leña a un fuego que no cesa.

Ong,s y Fundaciones como la de Abbé Pierre, fundador ya fallecido fué el promotor de esta Ley francesa que a dia de hoy se sigue aplicando. Su historia no deja indiferente a nadie, jesuita francés luchó contra los alemanes en la II Guerra Mundial en el movimiento de la resistencia y su vida esta plagada de acontecimientos relevantes en pro de los  derechos civiles y humanitarios. Siempre defensor del apoyo a los mas desfavorecidos, emprendió iniciativas para defender los derechos fundamentalmente en el campo de la vivienda. De este modo nació el movimiento "Emaus" que desarrolla su actividad hacia los pobres , estando vigente su espíritu en 35 países con unos 350 grupos a través de ONGs.Su persistencia ha propiciado una concienciación social  en  Francia durante décadas y  gracias a estas iniciativas se han puesto en marcha acción social y políticas que han incidido en ocasiones en la legislación francesa.

Las razones por las que nuestra legislación no puede frenar estos embargos y desahucios viene de mucho atrás. La protección del código civil y las leyes mercantiles son el núcleo duro y garantista  de nuestra legislación, la protección a la posesión ha sido siempre un frente abierto en el ámbito jurídico español. Las modificaciones legislativas del desahucio express y las moratorias hipotecarias de algún modo representan el lado mas inflexible a los impagos, sobre todo porque la credibilidad jurídica es incuestionable y seria aun mas perjudicial para los inversores. Hacer compatible derechos y deberes  acorde con los derechos subjetivos sobre la vivienda en  nuestra Constitución es pues y seguirá siendo una asignatura pendiente del Congreso y del Senado....

Mas información

http://www.elmundo.es/elmundo/2012/04/25/suvivienda/1335368375.html