Moratoria invernal 2ª parte..

20 de Marzo de 2012. El Grupo parlamentario Entesa pel Progés de Catalunya,  presenta una Proposición de Ley de modificación de la Ley 1/2000 de 7 de Enero  de Enjuiciamiento Civil, para la moratoria invernal de los desahucios, para su debate en el pleno.

Este partido catalán plantea en su exposición de motivos es que una de las consecuencias más dramáticas de la crisis económica es el goteo incesante en las ejecuciones de las ordenes de expulsión y desahucio de hogares por impago, que dejan en el mas absoluto desamparo a centenares de familias en España. Las cifras  son alarmantes de procesos de ejecución hipotecaria  unido a procesos de desahucio por alquiler.

En esta coyuntura se menciona en dicha Proposición de Ley la legislación francesa  en un articulo dentro del Código de construcción y de la vivienda francés que establece una moratoria invernal para el sector de la vivienda entre el 1º de noviembre  al 15 de marzo. Dicha tregua, vigente desde el año 1956, conlleva que durante el periodo invernal esté prohibida toda ejecución de las ordenes de expulsión o desahucios por impagos (salvo si se ofrece una reubicación inmediata con garantías suficientes para las necesidades de toda la unidad familiar). En otros países se regulan  moratorias similares como en la región de  Bruselas.

Tomar como base estas iniciativas europeas trae a colación al caso español por la constante lucha sobre la dignidad humana y la exclusión social, además de plantear , según esta Propuesta de Ley ante el Senado, un mecanismo esencial de prevención en materia de salud publica, ambos elementos estructurales para la economía.
España carece de normas similares, a pesar de la vulnerabilidad social para el caso de impagos de alquiler o impago de hipotecas. De ahí la necesidad de incluir una modificación en la Ley de enjuiciamiento civil y suspender de manera temporal  en invierno la ejecución de  desahucios.

El resultado de las votaciones en el Senado  publicadas en medios el pasado dia 25 de abril  fué el rechazo de esta iniciativa ante el Senado , PP se opone al considerarla imprecisa, CIU se abstiene y el PSOE ha votado a favor.

Lo que se extrae de esta propuesta es que ahora más que nunca cuando la mediación y el dialogo constructivo es más necesario, se deben implementar y poner en marcha mecanismos o instrumentos que traten de paliar esta situación, tanto desde iniciativas legislativas populares como las presentadas recientemente en Cataluña  (ILP en favor de la dacción en pago) y otros organismos buscando la forma de consensuar una materia considerada de máxima urgencia.

Autora: Silvia Velasco Navarro.

Extracto de la proposicion de ley: Mas informacion
http://www.senado.es/legis10/publicaciones/pdf/senado/bocg/BOCG_D_10_36_368.PDF

Rechazada la tregua invernal de desahucios en el Senado

Autora: Silvia Velasco Navarro. Experta en mediación de conflictos de vivienda.

Hace algunos días se ha publicado en diversos medios la propuesta rechazada en el senado presentado por un partido político para establecer una moratoria o tregua invernal de los desahucios de cara al próximo invierno.

En la defensa de la iniciativa, el senador de la Entesa Jordi Guillot ha reconocido que se trata de una "propuesta parcial y humanitaria que no resuelve todo el problema, pero que alivia uno de los principales problemas del país". Guillot ha lamentado que  "en España no existan todavía medidas protectoras de este tipo, pese a que son miles de familias que vienen sufriendo desahucio".La moratoria invernal, que se aplica en países como Francia desde 1954, prohibe ejecutar sentencias de desahucios en un periodo comprendido entre  la noche del 31 de octubre hasta el 15 de marzo.

Son muchas las asociaciones y  plataformas que apuestan por medidas de este calado para frenar los miles de embargos y desahucios en épocas como el invierno, cuando la falta de empleo en estas fechas, menor que en el verano y la climatología, no hace mas que añadir leña a un fuego que no cesa.

Ong,s y Fundaciones como la de Abbé Pierre, fundador ya fallecido fué el promotor de esta Ley francesa que a dia de hoy se sigue aplicando. Su historia no deja indiferente a nadie, jesuita francés luchó contra los alemanes en la II Guerra Mundial en el movimiento de la resistencia y su vida esta plagada de acontecimientos relevantes en pro de los  derechos civiles y humanitarios. Siempre defensor del apoyo a los mas desfavorecidos, emprendió iniciativas para defender los derechos fundamentalmente en el campo de la vivienda. De este modo nació el movimiento "Emaus" que desarrolla su actividad hacia los pobres , estando vigente su espíritu en 35 países con unos 350 grupos a través de ONGs.Su persistencia ha propiciado una concienciación social  en  Francia durante décadas y  gracias a estas iniciativas se han puesto en marcha acción social y políticas que han incidido en ocasiones en la legislación francesa.

Las razones por las que nuestra legislación no puede frenar estos embargos y desahucios viene de mucho atrás. La protección del código civil y las leyes mercantiles son el núcleo duro y garantista  de nuestra legislación, la protección a la posesión ha sido siempre un frente abierto en el ámbito jurídico español. Las modificaciones legislativas del desahucio express y las moratorias hipotecarias de algún modo representan el lado mas inflexible a los impagos, sobre todo porque la credibilidad jurídica es incuestionable y seria aun mas perjudicial para los inversores. Hacer compatible derechos y deberes  acorde con los derechos subjetivos sobre la vivienda en  nuestra Constitución es pues y seguirá siendo una asignatura pendiente del Congreso y del Senado....

Mas información

http://www.elmundo.es/elmundo/2012/04/25/suvivienda/1335368375.html

Ultima oportunidad para solicitar la moratoria hipotecaria para las familias en apuros.

http://www.icodirecto.es/webcomercial/portal/destino/vivienda/colaboradoras/index.html?prod=/destino/vivienda/colaboradoras/producto_0024

El próximo 28 de Febrero finaliza la moratoria hipotecaria puesta en vigor por el gobierno en esta legislatura con el fin de ayudar a paliar las dificultades financieras e hipotecarias de miles de familias española.

El objetivo final que se esperaba con esta medida no se ha cubierto ya que menos de 14.000 familias españolas se han adscrito a dicha moratoria durante el 2010 por la que se conseguía un aplazamiento temporal y parcial en la oblación de pago del 50% del importe de las cuotas hipotecarias durante dos años con un máximo de 500 euros mensuales.

Los beneficiarios que aun están a tiempo de solicitarla son principalmente parados, trabajadores por cuenta propia con escasos ingresos y perceptores de pensiones de viudedad titulares de una hipoteca suscrita antes del 1 de septiembre de 2008 por importe igual o inferior a 170.000 euros y que no se encuentre en situación de mora.

Desde nuestra óptica profesional consideramos necesario reaccionar a tiempo para en primer lugar intentar acordar un acuerdo con el banco, a través de la negociación y mediación , desde algunos ámbitos se esta solicitando la figura del Mediador financiero como enlace y facilitador en la resolución de conflictos financieros como es la refinanciación o negociación hipotecaria.

Es cierto que algunas compañias se dedican a la tarea de gestionar la reunificación hipotecaria como servicio profesional, avalamos esta idea siempre que la empresa sea solvente y con buena reputación, el ICO sugiere utilizar los canales a través de su pagina web para recibir información cuando se encuentre en situación de insolvencia familiar.

En otras ocasiones es necesaria la asistencia letrada de un abogado experto en la materia y un economista que pueda auditar la verdadera situación familiar, por ejemplo en caso de autónomos, pymes o avales familiares que arrastren de garantias a más de un miembro de la familia o pareja. Por tanto plantear que las soluciones a las cuestiones financieras son fáciles no seria justo, pero si podemos ofrecer nuestro apoyo y conocimientos a aquellos que pasen por esta circunstancia.

Al principio de este articulo hemos adjunto el enlace del ICo para aquellos que estén a tiempo de informarse.

Este articulo ha sido redactado por Silvia Velasco Navarro, Responsable de mediadordeconflictos.com y experta en conflictos financieros y empresariales.